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2019-05-07

二线城市土地市场不断降温 房企年末销售压力增加 ——凤凰网房产桂林

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来源:最新宝马赌场官方网站
时间:2019-05-07



随着楼市调控效果逐渐显现,曾经一度火爆的土地市场不断降温。

从近期的土地拍卖市场看,全国土地市场的交易规模仍在,但热度减少。 溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价,部分城市还出现流标、流拍现象。 中原地产有关数据显示,今年以来,一线城市住宅土地成交额达3715亿元,溢价率跌至18%,二线城市溢价率为34%,住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势,多个城市住宅土地溢价率明显下滑。

“2017年宅地供应不仅增加,且普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式,地价基本都有最高限制。 ”易居智库研究总监严跃进告诉记者。

“大家拿地越来越谨慎,主要是因为对未来预期不确定,销售压力悄然增加。

”一位房企高管告诉记者。

从开发商的业绩也可看出端倪。

万科2017年10月份实现销售面积万平方米,销售金额人民币亿元,同比分别减少%、%。

销售均价约为万元/平方米,而今年2月万科的销售均价达到了历史的高点万元/平方米。

融创2017年10月销售均价约人民币15350元/平方米,而其前10月销售均价约为17270元/平方米。

旭辉10月合同销售均价约万元/平方米,其前10月销售均价约万元/平方米。

大部分开发商在10月以后销售均价和销量都开始下滑。 多位业内人士预计,明年春节开始,很多扛不住的开发商将开始被迫出掉自己的高价拿地货值,以价换量情况将出现。

从国家统计局公布的数据看,前10月,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。

从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在至个百分点之间;天津和成都分别上涨%和%。

从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在至个百分点之间。 同时,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降%和持平。 二线城市新建商品住宅价格环比上涨%,涨幅比上月扩大个百分点;二手住宅价格环比上涨%,涨幅与上月相同。 三线城市新建商品住宅价格环比上涨%,涨幅比上月扩大个百分点;二手住宅价格环比上涨%,涨幅比上月回落个百分点。

包括深圳、成都、南京、福州、杭州、合肥、郑州、无锡、北京住宅价格出现了同比下调。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,这是2016年来热点城市首次出现价格下调,主要体现了调控的影响,从核心热点城市看,楼市高峰已经过去。

同时,房企此前拿到的很多高价土地目前尚未入市,进一步拖累房企现金流。 总体来看,整体高价土地项目的开发速度还是较为缓慢的。

克而瑞研究中心分析师杨科伟认为,高价地块一般都处于房价较高的核心一、二线城市,这些城市往往也是2017年政府“控房价”的重点区域,“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜,在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下,高端产品入市也很难有较高的溢价空间。

比如,天津的万科翡翠大道项目拿地楼面价为22628元/平方米,目前周边项目在售均价也仅为22000元/平方米,至今仍处于未开工阶段。 此外,今年房企的融资能力也开始下滑。

同策咨询监控的40家上市房企显示,2017年10月融资额531亿,环比9月减少24%。 资金成本提高进一步导致房企现金压力增加。

万科公告显示,今年前三季度,万科经营性活动产生的现金流为167亿元,比上年同期减少%。 到三季度末,万科一年内到期的债务比上年末增加%。 泰禾集团(,,%)三季报数据显示,经营活动产生的现金流量净额为亿元,投资活动产生的现金流量净额为-216亿元,现金流净额-亿。

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